סיבה לאופטימיות ? 1340 דירות חדשות בגן יבנה ישווקו בקרוב

משרד השיכון פירסם רשימה של ערים בה ייבנו וימכרו דירות ב-15% ממחירן כיום בשוק, גן יבנה כאמור נכללה באותם ישובים, ועל פי התוכניות כ1340 דירות חדשות יתווספו לישוב.
 1340 דירות אינם דבר של מה בכך למקום קטן יחסית כמו גן יבנה , נכון לשנת 2012 , על פי "תמצית הדוחות הכספיים לשנת 2012" שפורסם על ידי המועצה , מספר משקי הבית הגיע ל5100 , למעשה לאחר שתוכנית זאת תיושם , גן יבנה תגדיל את תושביה בכ25% בערך. בהחלט לא דבר של מה בכך.

רק נקווה שתושבי המקום יקבלו עדיפות מסוימת ברכישת דירות אלו, ולא כרישי נדלן למיניהם. המצב כיום בישוב שאין כל סיכוי לצעירים, שכל חייהם היו בישוב ורוצים להמשיך לגור בו, סיכוי לקנות דירה. המחירים שהאמירו בצורה משמעותית גנזו כל חלום כזה.


 לפני הבחירות דובר על כך שבמידה ויהיה פרוייקט כנזכר לעיל תינתן עדיפות לתושבי גן יבנה, מקבלי ההחלטות – לתשומת ליבכם.

צוות גן יבנט (גן יבנה נט) , ערך משאל בשבועות האחרונים " איזה נושא הוא הבוער ביותר כיום בגן יבנה ?
לפניכם התוצאות לאחר 1032 הצבעות יחודיות. (28 נפסלו בחשד להצבעה כפולה)

נושא הדיור במקום הראשון  אחרי 1034 הצבעות של משתמשים ייחודיים.

 
קבינט הדיור של הממשלה בראשות שר האוצר יאיר לפיד צפוי לדון מחר (ב') ברשימה מפורטת של מתחמי הדיור הגדולים שישווקו בשנתיים הקרובות (2014–2015).

נכון לעכשיו, עדיין לא ידוע באיזו שיטת מכרזים הם ישווקו, אך מהרשימה עולה כי המדינה מתכוונת לשווק קרקעות לבניית כ־65 אלף יחידות במחוזות המרכז, תל אביב, ירושלים וחיפה.

מרבית המתחמים (כ־70% מהדירות) מתוכננים לשיווק ב־2015
במחוז המרכז ישווקו קרקעות לבניית כ־26 אלף יחידות דיור, כאשר המאסות הגדולות ישווקו במחוז מרכז: ראשון לציון (5,550 דירות בשלושה מתחמים, כולל חלק מצריפין), ראש העין (5,000 דירות בכמה מתחמים), יבנה (2,300 דירות), מערב רמלה (2,300 דירות), מודיעין (3,400 דירות בשני מתחמים), הוד השרון (500), נתניה (700), גדרה (1,350), גן יבנה (1,340 דירות), כפר יונה (1,300 דירות), ושהם (1,000 דירות).

ביישובים פרדסיה, וביישובי עמק חפר ישווקו קרקעות לכ־1,500 יחידות דיור בסך הכל.

במחוז ירושלים (הכולל גם את נפת אשקלון) ישווקו קרקעות לבניית כ־26 אלף יחידות דיור, מתוכן קרקעות ל־4,500 דירות באשקלון, כ־3,800 בקריית גת, וכ־7,600 יחידות דיור בבית שמש.

השאר ישווקו בירושלים, מבוא בית"ר, צור הדסה ומבשרת ציון.

במחוז תל אביב ישווקו קרקעות לכמעט 7,000 יחידות דיור, מתוכן כ־3,000 במתחם גליל ים בהרצליה (שישווקו ב־2015), כ־470 דירות בחוף בת ים, 560 בקרית אונו וכ־2,800 בתל אביב־יפו עצמה.

במחוז חיפה ישווקו קרקעות לבניית 5,228 יחידות דיור בכמה יישובים, אך לא בחיפה עצמה, מתוכן כ־2,900 ביישוב חריש, כ־1,800 בפרדס חנה־כרכור (לרבות שטחי מחנה 80, שמיועדים לשיווק בסוף 2015), ו־600 ביקנעם).

יוזמה של משרד השיכון - דירות במחיר מפוקח

ביום רביעי תתקיים פגישה מכרעת בין משרדי השיכון והאוצר, שצפויה להוליד מכרזים לבניית עשרות אלפי דירות במחיר מפוקח, המגלם הנחה שתתבטא בכ־15%-17% ממחירי השוק.


עוד כחודש צפויים לצאת המכרזים הראשונים להחכרת קרקעות המיועדות לבניית דירות במסגרת תכנית "מחיר מטרה", שבהם ייקבע מחירה הסופי של דירה על ־ ידי המדינה.

הכוונה היא שמעתה רוב הקרקעות לבנייה למגורים יוחכרו בדרך זו, כאשר הנוסח המוצע של החוזים במכרזי "מחיר מטרה" כבר מוכן.

הרעיון הוא  לחייב את היזמים למחיר סופי קבוע מראש עבור 80% מהדירות בכל פרויקט שיוקם על קרקע ששיווקה המדינה (בעיקר רשות מקרקעי ישראל).

כך לדוגמה, בפרויקט מגורים בן 100 יחידות דיור, 80 דירות בנות 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר יימכרו במיליון שקל לכל היותר, 20 דירות, בעיקר מיוחדות כמו דירות גן ופנטהאוזים, יתומחרו על ידי היזם עצמו.


המטרה הסופית היא להוריד את מחירי הדירות החדשות, המהוות כ־23% משוק המגורים בישראל, ולמשוך אליהן קונים. כך ייאלצו מוכרי הדירות יד שנייה, המהוות 77% מכלל העסקאות למגורים בארץ, להוריד את המחירים אף הם.

ממשרד השיכון נמסר בתגובה כי "'מחיר מטרה' הנה שיטה חדשנית לשיווק קרקע שצפויה להשפיע על הורדת מחירי הדירות בצורה משמעותית. זאת, באמצעות פעילות בהיקפים גדולים של מכרזים שיקבעו מראש מחיר סופי מוזל לדירות - מה שישפיע על מחירי דירות חדשות ויד שנייה כאחד בכל רחבי הארץ. הנושא נידון בימים האחרונים בשיתוף פעולה עם משרד האוצר ורשות מקרקעי ישראל ויש הסכמה עקרונית על השיטה, אך כאשר נגיע להחלטה, נודיע על כך".

ממשרד האוצר נמסר בתגובה: "'מחיר מטרה' הוצגה ברמה העקרונית למשרד האוצר על ידי משרד השיכון. הנושא נמצא בבחינה מקצועית".