מחיר למשתכן גן יבנה- אז מה בעצם מתכננים לבנות פה?

השבוע התפרסם המכרז הרשמי לבניית 730 יחידות דיור בגן יבנה. חלקן כאמור יבנו בהתאם לתכנית "מחיר למשתכן" וחלקן ימכרו בהתאם לשווי שוק חופשי שיקבע.

אז מי בכלל רשאי לקנות את הדירות שימכרו תחת הפרויקט של מחיר למשכן?

אזרחי ישראל שהם חסרי דירה-"יחיד או תא משפחתי שאין ולא היו לו ו/או למי מיחידיו זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה". בנוסף לכך, עליהם להיות תחת אחת הקטגוריות הבאות: * זוגות נשואים או ידועים בציבור המקיימים משק בית משותף (ללא הגבלת גיל).

* זוגות שנרשמו לנישואים ועומדים להינשא בתוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה להנפקת תעודת זכאות של משרד הבינוי והשיכון (ללא הגבלת גיל).

*רווקים, גרושים או אלמנים, שגילם מעל 35.

* הורים עצמאים (חד-הוריים)עם לפחות ילד אחד שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו. זכאי גם הורה עצמאי שהיו לו עד 50% זכויות בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין (קודם לגירושין), ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרת "חסרי דירה" לעיל.

* בני 21 ומעלה שהוכרו כנכי גפיים תחתונות לצמיתות, המחזיקים באישור ממשרד הבריאות שהם מרותקים לכיסא גלגלים לצמיתות ונקבעה להם דרגת נכות לצמיתות בשיעור 75% או יותר.

האם יש עדיפות ל"בני המקום"? הקצאה לבני מקום תהיה בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1508. למעוניינים לרכוש דירה בפרויקט הנבנה בתחום שיפוטה של הרשות (במקרה זה בגן יבנה) שהם מתגוררים בתחומה ב-3 השנים האחרונות, או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות.

כמה בתים יוקצו לבני המקום ואיך זה ישנה את הדינאמיקה ביישוב כשיגיעו תושבים חדשים מערים שונות? המידע הזה לא ברור.

איסור מכירת הדירה- לרוכשים דירה בתכנית "מחיר למשתכן" אסור למכור את הדירה לצד שלישי במשך 5 שנים. אך, יחד עם זאת, הם יהיו רשאי להשכיר את הדירה, למטרת מגורים בלבד. מי שיפר את התחייבותו, יחויב בתשלום בסך של 450,000₪ לרשות.

מה זו בעצם בנייה רוויה, כפי שהיא מנוסחת במכרז? אין בחוק הגדרה חד משמעית של המושג "בנייה רוויה", אך זוהי בנייה שמאפיינת בניה עירונית ודורשת התייחסות אחרת מאשר לבניה של מגורים הצמודים לקרקע. בבניה רוויה יש להקפיד על מתן מענה לשטחי ציבור, לתחזוקת המבנים, לדרכי גישה וחניה, ועוד. התכנית בגן יבנה חלה על פרויקטים של בנייה רוויה הכוללים בניינים בני 6 דירות לפחות, שתי קומות ומעלה בכל בניין, ודירה אחת לפחות בכל קומה.

אנו יכולים רק לשער מה יקרה ביישוב באשר לבנייה כה מפותחת אם זו לא תהיה מלווה גם בפיתוח תשתיות מתאימות כמו: שיפור הביוב ביישוב, שבילי גישה משופרים- גם למעבר אופניים וגם להולכי הרגל, שיפור הכבישים שהמובילים לגן יבנה ומחוצה לה, הגדלת מקורות התעסוקה ביישוב ועוד נקודות מהותיות שעלו על סדר היום בתכנית המתאר. עם הרצון להגדיל ולפתח את היישוב חייב להיערך לכך מכל הבחינות. יתרה מכך, התושבים ביישוב בחרו לקנות בית דווקא בגן יבנה בשל הייחודיות שלה ולכן חשוב לשמור על ציביונה של גן יבנה "כישוב קהילתי, בעלת צביון המשלב כפריות לצד עירוניות רכה" (כמו שהוגדר בתכנית) ולדאוג לכך שגן יבנה לא תהפוך לעיר ותאבד את ייחודה.

האזורים המסומנים בהם יוקמו יחידות הדיור-