איקאה באשדוד

עסקת הקרקע להקמת מתחם איקאה באשדוד נחתמה היום בשעה טובה – כך כפי שמפרסם גולן חזני, כתב "כלכלסיט". הדבר למעשה שם סוף לסאגה סביב הנושא, לאחר שכזכור התעוררו מחלוקות מול העירייה בנוגע לגובה הארנונה שעתידה לשלם החברה עבור הפעלת הסניף בעיר.

עסקת הענק כאמור נחתמה בין ארי נדל"ן שבשליטת איש העסקים האשדודי צחי אבו, יחד עם איירון נדל"ן ויחד עם מושב שדה עוזיה, לבין קרן JTLV וחברה מקבוצת ברונפמן פישר בעלי איקאה.

תמורת 192 מיליון שקל, יקבלו הרוכשים מחצית ממניותיה של חברת מחזיקי אשדוד המחזיקה בקרקע – מה שלמעשה אומר שכולם יחד – גם המוכרים וגם הרוכשים - יהיו לשותפים אלו של אלו בחברה וייהנו מפירותיה העתידיים גם בהמשך.

על המהלך העסקי הגאוני של אבו ושותפו בארי נדל"ן, ג'קי בן זקן, כתבנו בהרחבה עוד באפריל כשהחברה דיווחה כי חתמה על מזכר כוונות למכירת מחצית ממניות "מחזיקי אשדוד" לקרן JTLV ולקבוצת ברונפמן פישר, זכיינית איקאה בישראל, תמורת 226 מיליון שקל.

במסגרת העסקה, ארי נדל״ן צפויה לרשום רווח לפני מס של 130-140 מיליון שקל. לפי "כלכלסיט", ההפרש בין סכום העסקה דאז לזה שנחתם היום בהסכם ישמש כהחזר הלוואת בעלים שהעניקו אבו ושותפיו לחברת מחזיקי אשדוד. הרוכשים יקבלו הלוואת מוכר של 56.5 מיליון שקל לרכישה.

מחזיקי אשדוד היא בעלת השליטה (72%) בחברה המחזיקה קרקע בשטח כולל של כ־110 דונם, בייעוד מסחר ותעסוקה, סמוך לכניסה הדרומית לאשדוד, ליד תחנת הרכבת בעיר. ביתרת הזכויות במתחם, שעליו זכויות בנייה של כ־180 אלף מ"ר, מחזיק מושב שדה עוזיהו. שווי הקרקע בעסקה עומד על 450 מיליון שקל.

במזכר הכוונות נקבע כי שטח של 30 דונם מתוך 110 הדונם במתחם ישמש כחנות של רשת הרהיטים איקאה, החנות השביעית בארץ של הרשת, בכפוף לקבלת כל האישורים הנדרשים.